暖通主管

任职要求
专 业：大专及以上学历，暖通空调、给排水科学或相关专业。
工作经验：5年以上大型超高层超甲级写字楼项目、大型商业综合体项目的中央空调及给排水系统筹备期完整调试经验及运行维护全周期管理经验，至少5年主管或副经理级管理经验，具有独立带领班组的能力。
技能要求：1、精通离心式/螺杆式冷水机组、风冷热泵机组、冷却塔、水泵、精密空调、VRV系统的运行原理与维护。2、熟悉给排水系统、消防水系统、中水系统、雨水回收系统、污水提升装置的维护管理。3、具备能耗分析与节能运行优化能力，能制定空调系统全年节能运行策略，拟定大型商业项目能源费用、空调费用定价。4、了解暖通空调群控系统控制逻辑。5、能熟练使用办公软件（Excel/Word），具备一定的报告撰写能力。
其 他：需持有至少暖通工程专业中级职称、二级建造师机电工程专业等证件。

岗位职责
1. 系统运行与节能管理
全面负责写字楼中央空调系统、通风系统、给排水系统、消防水系统（配合消防主管）的日常运行、参数监控、能耗分析及节能运行优化。
根据室外气象参数、楼内负荷变化及写字楼租户需求，制定并动态调整空调主机、水泵、冷却塔的启停方案与运行台数组合，在保障舒适度的前提下实现精细化节能。
每周/每月进行系统能耗数据统计分析，识别异常并制定改进措施。
2. 维护保养管理
编制并执行空调系统年度/季度/月度/周维护保养计划（包括空调季前、季中、季后专项保养）。
编制并执行给排水系统年度保养计划（包括水泵、阀门、水箱、管道、排污系统等）。
组织并监督班组员工完成风机盘管滤网清洗、冷凝水盘疏通、冷却塔填料清洗、水系统排污与加药处理等日常保养工作。
管理和监督外包维保单位（如冷水机组大修、冷却水处理）的服务质量、安全与合同履约。
3. 维修与应急处理
负责空调与给排水系统重大故障的应急抢修组织与指挥（如冷媒泄漏、水管爆裂、水泵烧毁、空调主机停机等）。
指导空水维修员处理风机盘管漏水、温控失灵、卫生间堵塞、减压阀故障、水泵异响等日常维修问题，确保维修工艺与时效。
定期组织班组进行跑水、空调停机等应急预案演练。
4. 团队管理
负责空水班组（空调运行员、空水维修员）的日常工作分配、排班、技能培训与绩效考核。
定期召开班组例会，传达部门工作要求，分析典型故障案例，提升团队技术水平与安全意识。
5. 技术档案与报告
建立并动态更新所辖系统的设备台账、管线图纸、运行手册、维护记录等档案资料。
审核空调运行员填写的《运行日志》、空水维修员填写的《维修工单》及保养记录。
每月向工程部经理提交空水专业运行总结报告（含能耗、故障、维修、保养等情况）。
6. 客户与协作支持
配合客服部处理租户关于温度不达标、漏水、水压异常、异味等投诉，提供专业技术解释与解决方案。 配合综合维修主管、强电主管等完成跨专业的交叉作业和项目改造。
7. 其他
完成工程部经理交办的其他临时性工作。

新中物业管理（中国）有限公司南宁分公司成立于2024年05月14日，注册地位于南宁市青秀区柳沙路13号（招商雍景湾17栋架空层物业服务中心），法定代表人为赵伟。经营范围包括一般项目：物业管理；酒店管理；单位后勤管理服务；园区管理服务；合同能源管理；城乡市容管理；城市绿化管理；城市公园管理；森林公园管理；商业综合体管理服务；工程管理服务；会议及展览服务；礼仪服务；物业服务评估；物联网应用服务；运行效能评估服务；房地产经纪；不动产登记代理服务；非居住房地产租赁；家政服务；餐饮管理；餐饮器具集中消毒服务；停车场服务；社会经济咨询服务；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；安全咨询服务；专业保洁、清洗、消毒服务；食品销售（仅销售预包装食品）；日用百货销售；日用杂品销售；日用品销售；日用家电零售；日用品出租；卫生用杀虫剂销售；数字视频监控系统销售；日用口罩（非医用）销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；机械设备销售；机械电气设备销售；机械设备租赁；音响设备销售；金属制品销售；服装服饰零售；服装、服饰检验、整理服务；针纺织品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；办公设备耗材销售；办公设备销售；办公设备租赁服务；办公用品销售；计算器设备销售；体育用品及器材零售；花卉绿植租借与代管理；劳动保护用品销售；五金产品零售；摄影扩印服务；办公服务；企业管理；品牌管理；图书管理服务；公共事业管理服务；劳务服务（不含劳务派遣）；供应链管理服务；商务秘书服务；包装服务；建筑物清洁服务；装卸搬运；单用途商业预付卡代理销售；计算机系统服务；计算机及办公设备维修；特种劳动防护用品销售；室内空气污染治理；白蚁防治服务；航空运营支持服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。